تريد الهجرة إلى ألمانيا إذا يجب عليك البحث عن سكن من الآن.

ماهي خيارات السكن في المانيا؟

1-شراء منزل أو شقة:

ينصح بهذا الخيار لمن لديه عمل مستقر ودخل مادي قوي ويخطط البقاء لمدة طويلة في نفس المكان. الأسعار حسب المكان والوضع تبدء من 75 ألف يورو لبيت صغير في منطقة ريفية أو شقة صغيرة... لتأمين المبلغ القرض البنكي هو الخيار الأمثل مثلا على مدى 20 سنة... الرسوم الشهرية بين 400-1000 يورو تعادل تقريباً الأجرة الشهرية. ولكن هنا عليك الإنتباه للتصليحات والمدفوعات الجانبية للبيت. لن أناقش هذا الخيار أكثر كونه يهم أشخاص لديهم مسبقاً الخبرة والمعلومات المطلوبة....

2-الإستئجار:

يمكن تقسيمه لنوعين أساسيين :

السكن المشترك: WG Wohngemeinschaft

هنا يحصل الشخص على غرفة خاصة بلإضافة ل مطبخ أو حمام أو غرفة مغيشة أو بلكون مشترك.

بشكل عام إيجابيات هذا السكن :

+السعر المنخفض

+التجهيزات المتوفرة من مطبخ, الأثاث,

+لا يحتاج في الغالب لإتمام عقود إضافية للإنترنت, الكهرباء أو الغاز...

+تقوية اللغة الألمانية

+في حالة الإنتقال إلى مدينة جديدة وإذا كان شركاء السكن لطيفين فسيعرفونك على المدينة وأصدقاء جدد

السلبيات:

-أكبر عامل هو الخصوصية والهدوء

السكن الخاص ( شقة, منزل ...):

بشكل عام السعر أعلى, غالباً يتوجب على الشخص تأمين الأثاث, الإنترنت ,الكهرباء والغاز...(استثناء Nachmieter انظر الملاحظات)

أين أجد السكن المناسب؟

-مكاتب التأجير Makler سمسار يطلب غالباً Provision عمولة ولكن هنالك بدائل كثيرة مثل:

-الجرائد ( خاصة جريدة الأحد Sonntagszeitung)

-الملصقات في الجامعات أو الأماكن العامة كالسوبرماركت أو مشفى هناك غالباً لوحة إعلانات.

-الإنترنت مواقع كثيرة أشهرها:

http://www.zwischenmiete.de

http://www.wg-gesucht.de

http://www.immo-suche.net

http://www.immobilo.de

http://kleinanzeigen.ebay.de

http://www.immobilienscout24.de

http://www.immowelt.de

http://www.quoka.de

http://immobilien.nuroa.de

http://www.locanto.de

http://www.kleinanzeigen.lokalkompass.de/_/q/Immo-Kompass/m3

http://www.wohnungsboerse.net

http://www.wohnung-jetzt.de

http://www.wohnungsmarkt24.de/wohnungssuche

http://immobilien.trovit.de

http://www.interlodge.info هذا الموقع مخصص لمنطقة الرور في النورد راين مثل Bochum, Dortmund, Düsseldorf, Essen, Köln, Wuppertal ويوفر غرف او شقق مفروشة...

عقد الإيجار

أهم النقاط هنا:

Nebenkosten المصاريف الجانبية:

المياه, المهملات ,الإنارة الخارجية ...إلخ وهي تضاف على الإجرة الشهرية وتذكر في العقد وإعلان السكن

الكهرباء والغاز Strom und Gas

حسب الإتفاق ولكن في الغالب يحتاج الشخص لإتمام عقد مع إحدى شركات الغاز والكهرباء.(انظر المقالة الخاصة بهذا الموضوع). (أيضاً التدفئة غالباً على الغاز ولكن في حالة التدفئة المركزية فتدفع رسوم شهرية للمؤجر أو حسب الإتفاق).

Kündigung

هنا يجب قراءة فقرة الكونديكونغ (إنهاء العقد) بعناية لمعرفة المهلة الزمنية لإنهاء العقد kündigungsfrist ...إلخ

Untermiete

في حالة إستئجار غرفة من شقة يستأجرها مسبقاً شخص آخر فيجب أن تطلب منه موافقة خطية من المؤجر بسماحه لهذا الموضوع! بلإضافة لعقد ال Untermietevertrag

Kaution الضمانة:

غالباً يقوم المؤجر بحجز أجرة شهرين أو ثلاثة لديه كضمان إلى أن تنهي العقد ( في حال تسببك بأعطال وتصليحات للسكن فإنه يستطيع أن يأخذ من هذا المبلغ) بالمناسبة هذا المبلغ المحجوز يأخذ فوائد !

Gesetzliche Ruhezeiten أوقات الراحة القانونية:

في هذه الأوقات ممنوع قانونياً إزعاج الجيران من خلال الضجيج ...إلخ مثلاً المكنسة الكهربائية أو ثقب مسمار في الحائط ...إلخ هذه الأوقات تحددها كل مدينة لذاتها ولكن بشكل عام المعترف عليه هو:

-يوم الأحد والعطل الرسمية من 0 إلى 24

الأيام العادية من 22 مساء إلى 7 صباحاً

إحترام هذا القانون أساسي! وفي حالة الضرورة يجب أخذ إذن الجيران!

ملاحظات:

-Nachmiete

وهذا يعني أن المستأجر القديم يرغب ببيعك الأثاث وتجهيزات الشقة اللتي تتفقون عليها ( وهنا يمكن توفير عناء تركيب وشراء الأثاث وبسعر أقل)

-Zwischenmiete

وهنا تكون الأجرة لفترة محددة فقط وغالباً مؤثثة (كثير من الطلاب اللذين يقومون بإجراء فصل دراسي في بلد أجنبي يقومون بتأجير شقتهم او غرفتهن مؤثثة لهذا الفصل أو في العطلة الصيفية... إلخ)

-يحق لك دهن الجدران أو إجراء تغييرات بسيطة في الشقة ولكن يجب أخذ موافقة المؤجر عند الرغبة بتغير أمور أساسية في الشقة

-قوانين الإجرة تتغير باستمرار وهنالك دائماً مستجدات بسيطة يمكن متابعتها بلأخبار أو المواقع المختصة.

-المعلومات هنا لغرض التوجه فقط ويمكنك الإتفاق مع المؤجر على شروط أخرى أو الحصول على عروض ومميزات غير مذكورة هنا ... فانصح دائما بالسؤال والإستفسار الدقيق قبل توقيع العقد.

-هنالك الكثير من الإختصارات اللتي تحتاجها لفك رموز إعلانات السكن, ستجد في هذه الوصلة دليل لهذه الإختصارات:

http://international.rub.de/mam/content/intoff/rubiss/handbuch/wohnen.pdf

- هناك تطبيق للأندرويد من تصميم المدونة الصديقة Kappeln Info كابلن انفو يساعد في البحث عن السكن ننصحكم بتجريبه تجدونه هنا: بحث عن بيوت في المانيا

سنقوم بكتابة مقالات مفصلة بشكل مستمر فلا تنس إضافتنا إلى قائمة مواقعك المفضلة لكي تتمكن من متابعة كل جديد أو الرجوع إلى المقالات السابقة عند الحاجة.

ايضا قامت المدونة الصديقة كابلن انفو بشرح عربي لبعض المواقع المهمة للبحث لعلها تساعد من لغته مازالت ضعيفة, تجدونها هنا:
البحث عن سكن في ألمانيا شرح موقع Immobilienscout24 باللغة العربية هنا
البحث عن سكن في ألمانيا شرح موقع Immonet باللغة العربية هنا
 البحث عن سكن في ألمانيا شرح موقع Immowelt باللغة العربية هنا
 البحث عن سكن في ألمانيا شرح موقع Vonovia باللغة العربية هنا
الموضوع منقول من هنا